（原标题：拿地超20个月炒股使用杠杆，天恒广安印香山地价回款率27%）
乐居财经 徐迪 随着顺义两宗宅地完成出让，目前北京仅有海淀树村地块在正式挂牌，将于3月18日确定最终买家。
2025年北京土拍节奏控制得很有一套，1月有海淀朱房地块炸场；2月份有朝阳三间房地块维持热度；3月份成交的树村地块也不是冷门选手。
海淀地块向来不缺买家，从去年功德寺地块，到今年初的朱房地块，均是高溢价成交的大热项目。
树村之后，二轮供地清单上还有田村半壁店地块，为纯居住用地，用地规模4.11公顷，规划地上建面5.76万平方米。
该地块紧邻西四环，6号线田村地铁站，位置上更加核心。海淀供地今年明显放量，但西四环还是稀缺板块。
周边生活配套完善，附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目；学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等；近航天中心医院、中国人民解放军总医院。
板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长。
目前最近的在售新盘为西北方向5公里左右的天恒广安印香山，去化缓慢，体量不大，总计不到百套房源，开发商似乎也不着急出货。
天恒广安印香山所在地块为海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地，北京天恒正同资产管理有限公司（简称“天恒正同资管”）2023年6月14日摘得，成交总价19.55亿元，楼板价89640元/㎡，溢价率达15%。
地块建设用地面积1.84万㎡，规划建筑面积2.18万㎡，住宅容积率1.05。
拿地一周后，天恒正同资管出资1000万元注册成立项目开发主体，即北京恒海瑞诚房地产开发有限公司，段向群担任法定代表人。
2023年12月24日，天恒广安·印香山取得预售许可证，备案名“香枫恒苑”，拿证当天开盘，推出全部1-10#住宅楼，预计于2025年9月30日交房。
整个项目只有99套房源，单价12万元/平米，每套2600万元以上。
除1#楼总高3层以外，其余楼座均总高4层，户型面积段为219-250㎡全四居大平层。
截至2025年3月3日，天恒广安印香山网签20套，成交面积4494.99㎡，成交均价约11.88万元/㎡；
网签金额合计5.34亿元。拿地超20个月，地价回款率27.3%。
从单月去化情况来看，项目自2024年2月首次网签转化以来，除当年5月和6月之外，各月份仅1套成交，个别月份0成交。
而在成交套数最多的5月份，有消息称，当月有4套房被某神秘买家一口气签下，单套均在2000万+，总货值接近一个小目标。
项目开发主体北京恒海瑞诚房地产开发有限公司成立于2023年6月21日，公司董事长为李雷，总经理段向群为法定代表人。
今年年初，公司进行过一次增资，注册资本由1000万增加至1818.182万元。
股权结构上，项目公司由天恒正同资管和广安置地分别持股55%和45%。
天恒正同资管为天恒置业的全资子公司，广安置地为广安控股集团旗下。两家公司均隶属于西城区国资委。
业绩方面，2024上半年，天恒置业实现营业总收入7.72亿元，同比减少85.26%；归属于母公司股东的净利润为-2.8亿元，去年同期为4.84亿元。
天恒置业2023年实现营业收入85.32亿元，同比上一年虽有较大增长，但净利润亏损1.07亿元；归母净利润2622.02万元。
这已是天恒置业净利润的连续两年录得亏损。2022年，该公司的净利润为-15.21亿元。
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