在一个月前“南沙十条”提出推行现房销售之后股市加杠杆如何操作，7月29日上午，广州公共资源交易中心挂出三宗位于南沙枢纽板块的住宅地块，其中部分房源明确将实施现房销售，该项目也成为广州首个现房销售的楼盘。
本次挂牌的南沙地块为2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121，其中的拍地条件明确要求实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。
为了缓解开发商资金压力，本项目允许土地出让金分期支付，竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付。在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。
从地图上看，2026NJY-3地块位于南沙枢纽板块，临近明珠湾大桥，并且靠近蕉门水道，整个地块容积率仅1.8-2.4，不过该板块所在的片区开发程度低，初步估计楼面价每平米低于1万元，计划8月28日进行竞价拍卖，到时也将揭晓全市第一个现房销售楼盘花落谁家。
资料显示，自从近期住建部提出逐步试点现售制以来，目前全国已有20余个城市明确推进或落地现房销售政策，广州也在最新的住房发展“十五五”规划提出“适时选取合适地块开展”，同时将强化金融服务支持，鼓励商业银行提高现房销售项目开发贷款额度，给予利率优惠。对现房销售地块给予分期缴纳地价和公共资源配套支持等。
本次全市首个现房销售的楼盘落地南沙之后，后续还需要重点观察该项目的市场反馈情况和购房者对此的接受程度，如果试点情况良好，未来或许有机会将现售制在全市其它地区推广复制。
采写：南都N视频记者 魏凯股市加杠杆如何操作
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